271家房企宣告破产清算，有些房企资金成本已经突破15%

　　多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算

　　房地产开发商拿房产抵债，多年前曾屡见不鲜。今年年初，一位朋友问记者，有开发商总是拖着不还钱，说是要拿几套房子抵债，要房子还是等着还钱？言犹在耳，仿若先兆。几个月后，这家开发商宣告破产了。

　　纵观房地产行业经过30多年的发展，如今的格局宛若强者环伺的猎场，内生造血能力不足的中小房企，突围难度越来越高。因为“躺着卖房”的时代早已过去，强者恒强逻辑愈发明显，“求生欲”再强，仍难避免部分企业最终离场。

　　7月24日，《证券日报》记者在人民法院公告网查询到，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总，多地均有覆盖。

　　“上半年市场不好，对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。届时，或许并购案会增多。

　　卖资产断臂求生

　　资金链紧张，是去年以来房企的共同难题，连万科都高喊“活下去”。不同的是，不同企业的“自救”策略不同。当前线市场传来去化率远低于60%时，万科的做法是促销加快回款，储备现金过冬；有的房企则选择进行多元化布局，转型进入新赛道；更多企业则是直面资金困局，甩卖项目求生。

　　早已洞察一线市场已经下行的企业，决策较为果断者，一般会启动转让资产计划，保留部分股权找寻优质合作伙伴，拥有一定话语权。比如今年5月份，某闽系房企转让了多个项目股权，寻找合作者共同操盘，回流现金的同时，也减少了独立操盘的比例，降低了风险。

　　另有企业则是被迫转卖项目。尚处舆论中心的新城控股日前发布公告称，已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年未经审计归属于母公司净资产的8%。

　　对于接盘方，新城控股相关人士向《证券日报》记者称，具体以公告为准。不过，另有业内人士称，有个别公司投资部的人与新城方面接洽属于正常现象，但最后是否能吃下来，以何种价格吃下来还不好说。

　　事实上，今年以来，全国已经有271家中小房地产企业相继宣告破产清算，其中不乏一些大型房企，比如在全国500强内的百亿元上市房企