证券时报评论：警惕局部土地市场异常升温

　　陈涛

　　随着房地产市场销售回暖，土地市场明显活跃，房地产开发企业抢地大战竞相上演。在房住不炒政策定位和经济高质量发展大背景下，需要高度警惕土地市场的局部异常升温现象，以及由此可能引发的房价上涨预期的强化和自我实现，恐将增加宏观经济金融运行的风险。

　　近期房地产市场景气有所回升。2019年4月，国房景气指数为100.92，环比3月提高0.14点。今年前4个月，我国房地产市场主要运行指标回暖，这是房地产市场在经历两年多严厉调控后的正常反应，是房地产市场激烈博弈的结果。但从商品房销售面积和销售额看，增幅仍低于上年同期；其中，1-4月商品房销售面积同比下降0.3%，而上年同期为增长1.3%；商品房销售额为8.1%，较上年同期下降0.9个百分点。这说明当前全国房地产市场尚未呈现出全面回暖的态势。

　　局部土地市场出现了异常升温信号，一方面是土地市场供应上升，据同策研究院监测数据显示，2019年4月，全国300城市土地供应2241宗，环比增加670宗，同比增加234宗；土地供应建面环比和同比分别增加41.20%和9.41%。另一方面是房地产开发企业融资规模庞大。据中指研究院数据，前4月房企融资规模近8500亿元；其中海外发债占比为25.6%。2019年1-4月房地产开发企业到位资金同比增长8.9%，增速比1