除了ST海马 还有这些公司也在卖房

　　5月15日晚上一则公告，让*ST海马这家在房地产行业中籍籍无名、面临退市的车企名声大噪。当晚，*ST海马发布了一份《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》，这份长达8页的公告里，密密麻麻全都是房产出售信息，一时间被网友调侃为“专注卖房”的车企。

　　公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269 套，共计总面积14685.04平方米，商铺15套，共计总面积2729.12平方米。

　　这已经不是*ST海马第一次卖房了。上个月的4月22日，海马汽车就发布公告拟出售位于上海市和海口的闲置房产共计117套。

　　中国房地产报记者发现，*ST海马两次共计出售401套房子的背后，是其2017年度、2018年度连续两个会计年度净利润为负值，去年亏损多达16.37亿元，现在已经被实行“退市风险警示”处理。不难发现，由于连续两年亏损，如果今年继续亏损，*ST海马将被暂停上市乃至退市。

　　不过，按照当前市场价估算，这批价值将近6亿元的房产如果顺利出售，意味着公司很可能将扭亏为盈，狂卖401套房的海马也将会“起死回生”。*ST海马相关负责人今日也回应称“现在公司面临困难，出售这些房产主要用于补充公司流动资金。”

　　记者注意到，除了车企*ST海马。其实，早有传媒、体育、金融行业的非地产公司参与到卖房大军中。据Wind不完全统计，仅2018年下半年，就有超30家上市公司发布了出售房产的相关公告或出售房产进度的相关公告。这些上市公司以非地产公司为主。

　　2018年10月底，莱茵体育发布公告，公司计划出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。值得注意的是，莱茵体育除了提振业绩的目的外，这家早在2015年就开始转型的房企，此番大规模出售房屋资产也可以看出它转型的决心。

　　在今年1月5日，新华传媒公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。第一次挂牌无人问津之后，新华传媒调低价格再次出售房产。

　　2018年的金融证券市场表现十分低迷，券商们也在年底纷纷加入了卖房大军，据记者不完全统计， 2018年12月以来，已有国元证券、中原证券等加入到了卖房的队伍中。

　　具体而言，12月3日，据上海联合交易所官网披露，国元证券计划转让分别位于上海市浦东大道1097弄和斜土路500号的四处房产，两地均各有两套房产。四套房合计转让价格3541.70万元，总计面积599.39平方米。

　　12月17日，中原证券发布公告称，公司拟对位于郑州、北京和河源的11处房产进行变现处置。据计算，这11处房产的账面净值为2143.05万元，评估值为6835.16万元，增值率为218.94%。对于中原证券此次房产的变现处置，其表示，为提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化资产结构。

　　12月5日，华伍股份发布公告表示，公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。华伍股份称，本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物，转让将有利于盘活公司闲置资产。

　　仔细研读以上多家非地产公司出售房产的公告。记者发现，优化和盘活存量资产成各家公司公告的共同的说辞。但事实上，对于一些主业不振的非地产上市公司，借助出售房产提振业绩、增加利润率、美化报表、获得大量现金流是它们出售房产的最主要的原因。

　　对此，诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示，非房企上市公司持有房地产，主要目的是投资增值，在财务经营困难的情况下，选择抛售房产增加收入、优化财务数据是为了渡过难关。

　　经济学家宋清辉也指出，“一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不过，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。”

　　据记者不完全统计，从2018年四季度至今以来，A股上市公司中已经有超过30家公告拟出售房产，其中包括有厦门信达、中原证券、国元证券、华西证券、华伍股份、中迪投资、三变科技、云投生态、ST新梅、轴研科技、新华传媒、莱茵体育、嘉明泰铝业、中能电气等非地产上市公司。

　　随着我国经济进入下行周期，甩卖房产的信息或将越来越频繁出现在非地产上市公司的披露公告中。中国房地产报 秦龙