北京房价真降了！温州“抢人”房价打5-7折，房子还能买吗？

摘要：意兴阑珊，又无比关注（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

还有不到30个小时，就要告别2019年了。

就算在今年的尾巴尖上，北京仅仅凭借“房价降了”四个字，轻松跻身被一众流量明星八卦霸占的热搜榜。

早在今年夏天，蜜姐就关注到，北京的二手房就出现了量价齐跌。（详见《北京二手房，开始降价出逃了！》）

只是那时的降价幅度，还是二十来万，远未到上百万。

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如果说谈论什么话题，让大家既觉得意兴阑珊、了无生趣；内心又非常关注，多谈几句就忍不住唾沫横飞，那无疑是：房子。

“管它涨了，还是跌了，反正我们买了。”

“没意思，别说了，反正也买不起。”

嘴上说不在乎，可一旦楼市有点风吹草动，大家却是忍不住第一时间关注。

此次北京房价下降依然如此。

据媒体报道，北京某中介人员介绍，北京朝阳区的一套两居室，挂牌价格短短2个月左右从760万降到了590万，降价170万！

降价170万，被称为“首付都跌没了”，有人击掌叫好，有人觉得是小题大做。

北京楼市长期被当作风向标，与其说我们关心北京的房价，不如说是关心自己所在城市的房价走势。进一步，想了解自己到底该买房，还是卖房。

几天前中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，指出“北京房价下调速度要快于其他一线城市”。

纬房指数显示，北京房价今年11月创近两年的新低，较2017年的最高点，下跌了约18.5%。

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经常一提到数据，就有读者朋友露出一脸“你懂的”表情。

所以，数据不能只看一家的，还得多方对比，才能搞清楚，到底靠不靠谱。

除了前面提到的两家机构的数据，国家统计局在本月中旬公布的：11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，也很能说明问题。

该统计数据显示，11月，北京的新建商品住宅环比上涨1.7%，但二手房的价格环比下降0.4%。

别看下降的幅度很小，不过已经是连续5个月下跌了。

而我们的楼市，和股市有莫名的相似之处：越涨越买，越跌越没人买。

尽管大家吐槽买不起房，2017-2018年，行情好的时候，曾不止一次出现了千人排队、万人摇号。

如今，二手房阴跌，自然是躲都来不及，刚需也没那么刚了。二手房从挂牌到销售的时间一再被拉长，而库存也是渐长。

据北京销售网签数据显示，其库存量也达到了近8年的新高，多达7.8万套。

其实，这并非是北京的独特现象。11月份70个大中城市中有33个城市的二手房价格下降。

中国社科院的十大城市二手房成交量指数显示，自2019年3月至今，该指数一路走低。

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看了这么多，不知道各位蜜友心里慌不慌。

北京的楼市数据，至少说明一个问题，泡沫是真挤了不少。当然，总价动作数百万、上千万，也不是普通人拿出六个钱包就能解决的。

对于铁了心，要在一线城市发展的人来说。其实，现在买房吃亏的可能性比前两年大大降低了。

不是说要劝谁买房，而是动辄能砍价几十万、上百万，这并非是常态。

而环京的价格更是跌去一半，代表性的燕郊甚至跌得更多。

对于在一线城市奋斗的人来说，买不买房，还真是看个人需求。

蜜姐有位证券行业的朋友，她就自己发掘了一种新的北漂方式：带着父母一起去。

这位朋友前两年因有家人工作调动去河北，所以她辞职到了北京（搞金融去河北实在没什么好的就业机会）。

为了让父母放心，她在燕郊租了一套大房子，让父母一起来住。而她则在北京市内离公司近的地方租了个小房子。

她的看法是，不要因为在外奋斗，与父母聚少离多留下遗憾，不如请父母一起来生活。而且燕郊租房的成本低，在老家也有房。没必要把钱都砸在买房上。

父母也乐得经常能见面。老两口还在燕郊发现了商机，做起了生意，一家人其乐融融。

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不过更多的人和父母，可能不愿意或无法做出这样的选择。

有现实的困难，可能父母还未退休，也可能父母并不愿意离开老家。

那么，在大城市买房，还是返乡置业就成为了每年春节一家人不得不面临的两难选择。

如今，楼市的局面，“分化”是关键词。哪怕是一线城市也是如此。

你看深圳近期的楼市多欢乐，前不久业主还联合起来涨价。而北京，说得最多的是降价、降价、降价。

所以，动辄一句“三四线楼市都不行”是看起来特别正确的一句废话。相比一二线城市，三四线城市的楼市价值自然是不可相提并论。

但买房这件事儿，还得追根溯源到自己的需求上来判断。

就是想要扎根大城市的人，有房票得好好珍惜，尤其是刚需买来自住的。

年底重要会议，2020楼市“房住不炒”已经定了大基调，且依然强调“三稳”：稳地价稳房价稳预期。

几乎新一线城市、热点二线城市都有限价。即便二手房阴跌，这些城市中的大多数依然是二手房价格均价高于新房。

要做到“三稳”，不能大涨，也不能大跌，长期来看跌跌不休，并不是目的。

说实话，很多人回老家买房，并非是自己买来住，更多还是心里打着买房保值增值，投资的算盘。

对于我们这个“特殊”的楼市，最突出的决定因素就看政策、政策、政策。要懂得听话。

2015、2016年，天天媒体上喊你去买房，去买改善型住房。现在天天喊你“房住不炒”，充耳不闻，不听话，胳膊怎么拧得过大腿。

还想回老家买房投资的就消停消停吧。尤其是五年、十年都拿不稳的。

近期的抢人大战已经白热化到胶着状态了。

温州市提到“符合条件的优秀本科生”买房打5-7折，租房打3折！真是拿出了打折打到骨折的诚意了。

省会城市济南从今天（12月30日）起，符合条件的高校毕业生可以3年内可免费乘公交车和地铁……

你老家的城市还能拿出多大诚意抢人，你想投资的房子还能有多少接盘侠呢？

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