6005元/㎡，河南省商品住宅销售均价能否保住“6字头”！

2019年11月份，河南省商品房销售均价再次下探，其中新建商品房销售均价达到6142元/㎡，与10月份相比下降100元/平方米。其中住宅销售均价达到6005元/㎡，与10月份相比下降145元/㎡！

NO. 1｜壹

河南省房地产开发投资完成情况

2019年11月份河南全省房地产开发投资完成752.1亿元，比上月增加66.95亿元；其中住宅开发投资628.79亿元，比上月减少77.19亿元人民币。

2019年1-11月份，河南省房地产开发投资6631.26亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月回落0.9个百分点。其中，住宅投资5380.75亿元，增长12.8%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

分月份来看，2019年上半年，河南省房地产开发投资稳步上升，在6月份房地产开发投资达到最高值为744.52亿元；进入2019年下半年，受全国房地产市场的影响，7月份河南省房地产开发投资有所回落，但是随后又出现了稳步增长局势，其中11月份房地产住宅开发投资达到最高值为628.79亿元！

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年1-11月份，在河南省18地市房地产开发投资中，郑州市房地产开发投资以2932.99亿元占据整个河南省房地产开发投资44.23%的份额，位居第一名；许昌、驻马店分别以349.64亿元、345.38亿元位于第二名、第三名；济源市以13.89亿元垫底。

2019年1-11月份

河南省18地市房地产开发投资排行榜

从上述表中可以看出，2019年1-11月份，许昌市以39.2%的房地产开发投资增速领跑河南其他地市，濮阳、周口分别以30.3%、24.5%的增速位居第二、三名。

NO. 2｜贰

河南省房地产开发企业施工情况

+新开工面积

2019年11月份河南全省房地产开发企业房屋新开工面积1239.76万平方米，比上月减少45.66万平方米；其中住宅新开工面积979.45万平方米，比上月减少71.25万平方米。

2019年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋新开工面积14332.75万平方米，增长13.1%，增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中，住宅新开工面积11389.65万平方米，增长15.0%。

+ 施工面积

2019年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积56072.52万平方米，同比增长6.6%，增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积42754.59万平方米，增长7.6%。

+竣工面积

2019年11月份河南全省房地产开发企业房屋竣工工面积506.65万平方米，比上月增加205.71万平方米；其中住宅竣工面积412.78万平方米，比上月增加182.65万平方米；

2019年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋竣工面积3861.95万平方米，下降7.2%，降幅扩大5.0个百分点。其中，住宅竣工面积3153.15万平方米，下降3.1%。

NO. 3｜叁

河南省新建商品房及住宅销售情况

+ 销售面积

2019年11月份，河南省新建商品房销售1261.24万平方米，比上月增加70.98万平方米；其中商品住宅销售1140.45万平方米，比上月增加53.47万平方米。

2019年1-11月份，河南省商品房销售面积11676.31万平方米，同比增长3.8%，增速比1-10月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积10597.99万平方米，同比增长5.5%；办公楼销售面积187.85万平方米，同比下降4.6%；商业营业用房销售面积731.73万平方米，同比下降10.3%。

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年1-11月份郑州以2939.03万平米的商品房销售量位居第一名，约占全省商品房销售量的25.17%；驻马店、商丘分别以1098.66万㎡、1077.58万㎡位居第二名、第三名；济源市以67.85万㎡位居最后一名！

2019年1-11月份

河南省18地市商品房销售量排行榜

从上述图表中可以看出，济源市以29.1%位居2019年1-11月份商品房销量增速第一名，焦作、开封商品房销量增速分别位居第二名、第三名。

+ 销售金额

2019年11月份河南全省新建商品房销售金额为774.61亿元，比上月增加31.62亿元；其中商品住宅销售金额684.82亿元，比上月增加16.35亿元。

2019年1-11月份，河南省商品房销售额7441.75亿元，同比增长13.8%，增速比1-10月份下降4.5个百分点。其中，住宅销售额6614.6亿元，同比增长18.0%；办公楼销售额110.73亿元，同比下降3.9%；商业营业用房销售额476.75亿元，同比下降13.9%。

+ 销售均价

2019年11月份，河南省商品房销售均价再次下探，其中新建商品房销售均价达到6142元/㎡，与10月份相比下降100元/平方米。其中住宅销售均价达到6005元/㎡，与10月份相比下降145元/㎡！

2019年1-11月份，河南省商品房销售均价约为6373元/㎡，比1-10月份（6401元/㎡）下降28元/㎡，其中商品住宅销售均价约为6241元/㎡，比1-10月份（6270元/㎡）下降29元/㎡。

分月份来看，2019上半年河南省商品房及住宅均价呈现先扬后抑的局面，在3月份均达到最高值，分别为6798元/㎡、6730元/㎡，随后房价连续两月出现下滑；然而到了下半年情况依然不容乐观，虽说7月份商品房及住宅均价再次回暖，但是依然阻挡不了房价下滑趋势！

+ 待售面积

截止2019年10月末，河南省商品房待售面积2481.63万平方米，比10月末增加15.79万平方米。其中，住宅待售面积增加3.14万平方米，办公楼待售面积减少1.53万平方米，商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。

NO. 4｜肆

河南省房地产土地市场行情

2019年11月份河南省房地产开发企业土地购置面积105.8万平方米，比上月增加27.22万平方米；土地成交价款52.67亿元，比上月增加35.61亿元。

2019年1-11月份，河南省房地产开发企业土地购置面积716.58万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款369.17亿元，下降10.1%，降幅扩大2.3个百分点。

NO. 5｜伍

房地产开发企业到位资金情况

2019年1-10月份，河南省房地产开发企业实际到位资金7018.48亿元，同比增长10.9%，增速比1-10月份回落1.1个百分点。其中，国内贷款597.24亿元，增长2.5%；自筹资金4081.30亿元，增长4.0%；定金及预收款1477.40亿元，增长31.9%；个人按揭贷款779.49亿元，增长22.5%。

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