重磅！临深价值迎来暴击，购房者如何把握年前最后一波机会？

俗话说得好，“年底不买房，一年又白忙”。对于普通购房者来说，越是到年底，越是要把握时机置业。

放眼市场，各地的“金九银十”传统旺季表现并不出彩，反而是到年底受到多项政策影响，迎来了小爆发。比如，深圳调整豪宅税、央行调低房贷利率降低等。

目前，整个国家对于楼市的调控以“稳”为主，而实际上是在暗中“放水”。2020年，“稳”的大方向不会变，但市场或许会通过降息等方式进一步放松，以此留给房价更好的上浮空间。

而一些价值高的区域，尤其是深圳、临深市场，房价都是在往上走的，一旦出现重大的政策利好，市场就会立即做出反应，表现为商品房交易的价量齐升。

日前，深圳市委、市政府近日印发了《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》，进一步落实“先行示范区”的规划，推动“先行示范区”的建设。

2020年又是深圳经济特区成立40周年，如果深圳迎来“政策大礼包”，对整个深圳市场都将是非常大的利好。

甚至因为“深惠一体化”的加速，惠及惠州的临深区域，到时候，临深价值增长，上车的门槛都会变高。

来源：深圳市交通运输局

今年11月，深圳交通运输局发布了《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）（公众咨询稿）》，其中多条提及加强、加速深惠之间的交通联系。

来源：深圳市交通运输局

政府积极推动深惠间交通网的建设，一方面，深惠间的往来交通将更便捷，城市联系将更紧密；另一方面，也在加速深惠一体化的进程，给临深带来更大的发展机遇。

淘房志建议，有置业需求而预算有限的朋友，要趁着年前的时间，把握机会，赶紧布局临深的高价值区域。

反之，如果你一直在徘徊犹豫，当整个临深价值得到兑现，再想上车置业，门槛会变高、成本会增加，无形中又损失了一大笔资金。

NO. 1｜

深惠一体化加速

临深生活成为一种方式

未来，惠州在交通方面将全面对接深圳，在加速推进深惠一体化的进程中，惠州的交通枢纽地位也将得到确立和巩固，成为大湾区东部枢纽门户。

目前惠州机场新建的T2航站楼已正式启用，未来将进一步加快“深圳第二机场”建设，为深圳机场打造国际航空枢纽腾出空间。

惠州机场，图源：网络

同时，惠州着力打造亿吨大港，加强惠州港与深圳港联动发展，至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。

在陆路交通方面，惠州将全力推进赣深高铁、惠深快轨等骨干工程建设，加快推动交通轴线规划建设，加密连接深圳的高速轨道网。

深惠交通网络图，图源：网络

随着交通的便捷，深圳上班，临深生活，会成为越来越多深圳人的一种生活方式。

更关键的是，深惠之间还在谋划科技金融合作，丰富“深圳研发、惠州转化”“深圳孵化、惠州产业化”等深惠产业合作模式。

特别是惠州的临深区域，近期也与深圳的龙岗区、坪山区探讨合作、谋划共建产业园。未来两地有可能会借鉴“深汕合作区模式”，在深圳和惠州交界的位置，要做一个深莞惠试验区。

如果这个合作区能够成立，就意味着深惠交界处、尤其是临深的土地价值，会发生非常重大的变化。

NO. 2｜

未来大量年轻人和大量产业往惠州转移

长线投资，等待利好逐步兑现！

淘房志认为，临深的区域未来的价值潜力巨大，目前价格处于洼地，是大家布局的好时机。

深圳淘房志创始人顾洪波先生的观点是：未来大量年轻人和大量产业往惠州转移，距离深圳越近的物业价值越高！

具体来说：

1）深圳每年有大量的年轻人涌进，现在还有非常多年轻毕业生涌进东莞和惠州，将来整个深莞惠一定是6000多万人口以上。

在这种情况下，深圳的面积也就约2000平方公里，必然会有大量年轻人和大量产业往惠州、东莞转移，这是大的趋势，并且是不可阻挡的趋势。

2）惠州不仅是惠州人的惠州，并且还会成为深圳人的惠州。

深圳去年的安居房在塘厦拍卖一块地，就是建深圳的安居房，因为深圳已经没有特别好的土地给深圳的人才住，将来也不排除深圳政府在惠州买地来建深圳的安居房。

3）大湾区规划+先行示范区背景下，深圳惠州的轨道交通必将加速，并且加速的速度会非常明显。今年、明年大家就一定能感受得到。

要高度关注深圳惠州的轨道交通规划。深圳和惠州的地铁线路定下来之后，一定要了解地铁站周边的房产，地铁站周边的房产一定比离地铁远的房产涨得更快。

4）离深圳越近的楼盘未来价值越高，因为将来享受的利好是越大的。

长线投资，等待大湾区规划逐步兑现。

大家要长线投资，不要想着今年买了明年就卖，2015年、2016年那种一年之间翻倍的状况现在比较少见，也比较难，所以大家要长线投资，要慢慢等待深圳和惠州规划一点一点的兑现。

NO. 3｜

高价值、低门槛的临深物业--牧云溪谷

资源丰富、环境舒适的百万宜居大城！

牧云溪谷总体量超百万平，集品质住宅、风情商业街、集中式商业休闲购物中心、高端酒店等多种业态为一体。

像这种体量庞大、多期开发的百万平方米超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。

项目鸟瞰图

这个现象与开发商持续投入、配套服务逐渐完善、生活气息越来越浓等因素分不开。

目前，牧云溪谷一、二、三、四期已有6000+入伙，开放商运营得当，社区已相当成熟，居住氛围非常好。

牧云溪谷业主参加社区活动

置业名校学区房，资产保值、增值的利器

除了置业百万超级大盘能有独特的财富增值效应之外。另外，还有一类房产也不仅能保值还能增值，那就是学区房，特别是名校学区房。

业内人士表示学区楼盘的涨幅与名校有着必然的联系，上涨幅度在5.6%~17.5%之间。

既然百万超级大盘和名校学区房分别都是投资房产上的优质选择，那么【拥有名校学区的百万大盘】岂不是更加有价值？升值保值效果更好？

牧云溪谷超百万体量的全配大盘，提供了12年优质的一站式教育，其规划有3所国际双语幼儿园，今年9月，云峯幼儿园正式开学。

同时，还打造有一所公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校，已于2018年9月开学。

华中师范大学附属惠阳学校

对于刚需家庭来说，该盘单价不到2字头，就能让孩子从小接受优质教育，上车门槛低、置业压力小、升值空间大，简直是一举多得！

牧云溪谷携丰富配套

打造百万都会人文生活大城！

牧云溪谷处于龙岗大道上，从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大道，约20分钟可到龙岗中心城，经水官高速南坪快速50分钟可达福田，1小时即到后海。

项目靠近地铁3号线延长线六联站，周边还有规划中的地铁21号线，未来去往罗湖、福田、前海都很便利。

交通示意图

日前，项目周边的深圳外环高速传来好消息，其工程的隧道已全部贯通，明年有望正式通车。

这条深圳最长的高速公路，经沙井、松岗、光明、观澜、坪地、坪山等街道，贯彻东西，终点与盐坝高速公路相接。从项目出发，往西自驾50分钟直达宝安国际机场。

项目自身配套强大，除了有名校配套之外，还有约16万㎡旗舰商业，足不出户，满足一站式购物需求。

一期香缤谷风情商业街实景图

项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街已正式运营；二期商业基本招满，且华润万家超市已开业；还有在建的6万㎡大型集中式商业休闲购物中心。

不仅如此，项目的自然生态资源优渥，坐拥稀有的山湖资源，包括约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等。

牧云溪谷--纳湖实景图

牧云溪谷--生态·风车花谷实景图

房子是要买来住的，一个好的居住环境能让业主住得更加舒心，更能感受到家的归属感。

片区人居标杆、打造37℃全栖智慧社区

业主尽享幸福生活

如同前文所说，百万大盘需要开发商的持续投入、运营，让整个社区不断更新完善，让老业主越住越有安全感、幸福感，让新业主能够迅速产生认同感！

经过六载淬炼，牧云溪谷五期·云锦不仅延续了前期的高品质产品，在小区构建方面完成新的超越，打造37℃全栖智慧社区！

牧云溪谷五期·云锦社区构建具有前瞻性，将搭建5G网络接入基础系统，实现智能便捷生活一步到位。

小区内装有视频安防监控系统、智能云可视对讲系统、实时巡更管理系统、智能停车系统，全方位立体保障小区业主安全。

在社区文化方面，通过搭建邻里交流平台，举办多次体育活动，增强邻里关系，让业主感受到有温度、有归属感的生活。

牧云溪谷业主参加社区活动

牧云溪谷业主参加社区活动

目前项目主要在售产品约77-173平米户型

只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到！

一套77平住宅，月供仅需5000+

压力小、不限购、刚需置业首选！