兰州一小区开发商违规代收房产契税 税务机关及时叫停

　　位于兰州市七里河区龚家坪152号的兰港怡园 新甘肃·每日甘肃网记者韦德占 摄

　　新甘肃·每日甘肃网记者 韦德占

　　11月14日，兰州市民王先生向新甘肃·每日甘肃网新闻热线反映，他于2012年购买了位于七里河区龚家坪152号兰港怡园的房子，其间房产证一直没有办理下来。直到2019年11月13日，小区内张贴了一则《关于兰港怡园小区办理不动产权证缴费通知》，通知规定房产契税全部按照房款的3%代收，另外须交付5.6%的增值税，且要求所有业主必须在10天之内办理完相关税费缴交手续，否则视为放弃办理，后果由业主本人承担。

　　“我的房子框架面积95.5平方米，按照国家相关的政策规定，90平方米及以上的家庭唯一住房，按1.5%的税率来计算，我只需交7625元，但是按照兰港实业股份有限公司的标准，我就要缴纳契税15250元。另外，5.6%的增值税是28468元，再加上其他的各项费用，总共需要48319元。”兰港怡园业主王先生告诉记者，这样一来，他要多交近3万元才能办到了首套房的房产证。

　

　　公示交付费用的名单和收费标准，图为王先生向记者指出按照公示标准他所需要交付的费用。

　　业主：按3%代收契税不符合国家规定，增值税不应该由业主承担

　　11月14日下午16时许，记者来到了位于兰州市七里河区龚家坪西路的兰港怡园，在公示区看到，张贴出来需要缴纳费用的517位业主，全部要求按照房款的3%代收契税，此外，每位业主还需按照房款的5.6%交纳增值税。

　　王先生说：“让业主们缴纳增值税，这不合乎情理。我在2012年买的房子，那个时候没有增值税叫营业税，营业税由开发商缴纳，再说了，这购房合同上也并没有写当时的房款是‘非含税价’，凭什么让业主来交增值税。”

　　“另外，购房合同上规定，交房后5年内，开发商要帮我们取得房产证，否则要按照已付房价款的1%向业主支付违约金。现在都7年了，才给我们办理产权证，违约赔偿的条款开发商也不认了。”王先生接着说道。

　　记者在王先生所出示的《经济适用房买卖合同》上看到，第三条计价方式与款价，房价款后确实没有注明“非含税价”之类的字眼。

　　

业主向记者展示售房合同，合同里没有注明是含税价还是非含税价。

　　兰港实业股份有限公司：按照3%代收契税，因为过户需产生费用；收取增值税，因为售房时的房价为“非含税价”

　　随后，记者在兰港实业股份有限公司的办公区采访了自称是该公司办证小组组长的姓马的工作人员。

　　马组长告诉记者，兰港实业股份有限公司的前身是兰州兰港磨料磨具有限公司，2010年10月，为解决职工住房难题，企业转型跨越开发建设完成了经济适用房项目兰港怡园。

　　“公司给职工分完后还剩余了一些房子，就把这批房子给现在的部分业主出售出去了。如今要办产权证，契税是要由业主承担的，按照国家的规定，个人购买且属于家庭唯一住房的普通住宅，确实有减按1%或者1.5%税率征收契税的政策，但是兰港怡园属于公司的自建房，办理产权证的时候首先要将大产权办到公司名下，之后再由公司将每一套房子的产权过户给业主，在这个过程中会产生费用，因此我们按照3%代收契税。”马组长向记者说明了公司按照3%向业主代收契税的理由。

　　他继续解释说：“至于增值税为什么由业主承担，是因为当年卖房和业主签合同的时候，没有约定清楚到底这个增值税是由谁来交的，如果是商品房的话，合同上的售房价后面会写清楚增值税是多少钱，这种情况下是谁卖房子谁来交；但是，我们属于公司自建房，虽然售房时没有约定清楚，但实际上卖房时的价格是非含税价，所以我们按照房价的5.6%收取增值税。”

　　税务机关：已派调查组赶赴企业实地调查、约谈企业限期整改

　　11月19日上午，记者从负责兰港实业股份有限公司税收管理的兰州高新技术产业开发区税务局获悉，收到相关业主的反映线索后，税务机关高度重视，召开专题会议进行安排部署，由高新税务所派调查组赴兰港实业股份有限公司进行实地调查。按照税务机关实地调查的情况，此事系企业行为，税务机关没有委托该企业代收契税和增值税。

　　当日上午，兰州高新技术产业开发区税务局还对兰港实业股份有限公司财务负责人进行了约谈，要求立即停止代收契税、增值税的行为，并将已收取业主的契税和增值税立即退还业主。

兰港实业股份有限公司张贴的通知

　　对于相关税收政策，记者也进行了详细了解。

　　关于房产契税，税务机关表示，没有委托任何单位或个人代为收取房地产交易相关税费；个人购买住房，契税税率为3%，优惠税率为1%、1.5%、2%，因每个购房人的情况不同而适用的税率不同；契税由购房人缴纳，税收完税证明开具给每一位购房人。

　　关于增值税，根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号 )规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，纳税主体为兰港实业股份有限公司。