绵阳一小区车位只卖不租 业主犯愁 律师支招可起诉赔偿

　　12日中午，四川绵阳温莎国际小区业主李先生驾车回家，但他只能将车辆停放在一公里外的地方。不仅是他，小区很多业主都一样，要么停在较远的停车场，要么停在小区外的道路边，时刻担心着交警贴罚单。

　　记者获悉，从上月底开始，开发商就发布了消息，小区地下停车位“只卖不租”，已经租了车位的，到期后也不再续租。这个通知一出，引发了众多业主不满，“开车不能回家了。”对此，开发商称，地下停车位已全部抵押给另外的公司，他们只帮忙销售。

　　11月28日，绵阳温莎国际小区的物业人员，在业主群里发布了一条消息，引起了小区业主的强烈不满。

　　物业公司的消息称：接绵阳兴源环亚房地产开发有限公司发的通知，现在由于房地产公司在与投资方洽谈车位整体购买事宜，为避免以后引起不必要的租赁纠纷，经绵阳兴源环亚房地产开发有限公司研究决定，即日起，停止新增地下车位对外出租，已租车位待租赁时间到期，将不再续租。

　　“我是12月20日车位到期，已经租了一年了，每个月180元钱，几天前，我去续租地下停车位时，被告知现在车位不出租只销售。”业主马某某说，“我又不欠物业费，他们为啥不能满足业主的停车需求？只卖不租，太霸道了。”

　　因为小区地下停车位只卖不租，给业主们带来了很多不便。李某某告诉成都商报-红星新闻记者，几天来，他只能将车辆停放在小区外面马路边上，结果被贴了几次罚单。

　　12月12日，成都商报-红星新闻记者来到绵阳温莎国际小区，小区商铺外停满了车辆，道路边也有车辆少许停放。

　　记者在小区内看到，很多地方放置了销售车位的广告牌，上面写着“惠站双12疯狂抢车位，每席直降3000元，限量80个。”

　　四川天天佳兴物业服务有限公司一名工作人员告诉记者，地下停车位是属于开发商的，他们只是帮忙管理，但开发商已经将车位收回，并给他们公司发了函，要求只卖不租。“我们知道这个决定引起了业主的不满，但我们物业公司也没有办法，只能积极协调。”该工作人员说。

　　12日上午，记者来到绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，该公司一位姓陈的总经理介绍，其公司与另外两家公司和绵阳科创园区管委会达成了四方协议，温莎国际的地下停车位产权已全部抵押给了两家公司，他们只帮忙销售。12日下午，记者电话联系上绵阳科创园区住建局一名副局长，对于温莎国际小区地下停车位“只卖不租”的事情，他未作回答。

　　律师支招：

　　如果利益受损

　　业主可以起诉赔偿

　　四川蜀仁律师事务所律师姜波表示，根据《物权法》的规定，首先要满足业主的停车需求，这是法律的基本要求。不过，根据规定，地下车位的产权人，又可以自行进行处置，现在没有法律明确规定其必须要对外出租。“但是，业主仍然可以起诉地下车位的产权人。因为首先规定了要满足业主的停车需求，因为产权人不出租车位，导致业主要在很远的地方或者其他停车场停放，如果产生了价差，这就是给业主带来了损失，损害了业主的利益。业主可以起诉赔偿。”姜波说。

　　北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占则认为，如果地下车位是独立产权，产权人有权不出租。

　　成都商报-红星新闻记者 汤小均

　　摄影报道