9月石家庄 新建商品住宅价环涨

10月21日，国家统计局网站发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房住宅价格环比下跌0.5%。其中，从2019年1月份至今，石家庄新建商品住宅价格呈现波动趋势，整体走势趋稳；而二手住宅销售价格环比数据，则呈现下调趋势。

对于石家庄房价，有业内人士表示：“对于新建商品住宅价格，决定权主要掌握在房地产企业手中，开发商不会轻易降价，公开降价对项目营销影响太大；而二手房住宅价格，主要由买卖双方自由定价，能真正体现市场房价真实情况，如果二手房价格下调，说明市场趋冷。”

新房

整体呈现上涨趋势

国家统计局数据显示，9月份，石家庄新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.9%，同比涨幅16.3%，新建商品住宅销售价格基本呈现平稳态势；而石家庄二手住宅销售价格指数，环比降幅0.5%，同比上涨1.5%，整体二手房房价呈现下跌回调趋势。

前9个月的数据来看，1-9月份，新建商品住宅销售价格指数基本上没有下跌情况，其中8月份石家庄新建商品住宅价格涨幅最大，唯独7月份没有上涨，而是呈现持平。其中1~9月份涨幅分别为0.6%、1.1%、1.3%、0.5%、1.2%、1.0%、0.0%、1.4%、0.9%，整体呈现上涨趋势，平均涨幅在0.5%～1.4%之间，其中8月份石家庄新建商品住宅价格涨幅最大，为1.4%。

记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，石家庄新建商品住宅价格也是呈现上涨趋势，其中1月份石家庄新房均价为15129元/平方米，从3月份开始呈现阶梯式上涨，3~6月份房价分别14940元/平方米，15231元/平方米，15440元/平方米，15803元/平方米。（房价数据来源：安居客新房房价）

从1~9月份石家庄新开盘的有代表性的项目，融创城、融创中心、万科正定文化村、万科公园都会等多个项目均实现热销，从开盘价格来看，尽管有开盘优惠政策，但与同区域的二手房价格相比，仍居高不下。

业内人士分析，经过限购、限售等楼市政策的调控，石家庄投资性购房需求得到了极大抑制，市场正进入以刚需和改善型的自住需求为主的良性周期，未来较长一段时间将保持稳定。

二手房

涨幅呈现回调趋势

二手房方面，1~9月份，二手房住宅销售价格指数基本呈现回调趋势，从2019年2月份开始，二手住宅销售价格指数环比涨幅出现回调，2~9月份环比涨幅分别为2.0%，0.5%，0.3%，0.5%，0.2%，-0.2%，0.1%，-0.5%，其中7月份和9月份，石家庄二手住宅销售价格指数皆出现环比下跌情况。

据石家庄房天下数据中心统计， 2019年9月，石家庄二手住宅挂牌均价15540元/平方米，环比上涨0.88%，同比下跌3.16%。从石家庄二手房挂牌均价月度走势可以看出，1~9月份，石家庄二手房挂牌价波动不大，但整体走势呈现回调。其中1~4月份，石家庄二手房挂牌价维持在15426-15609元/平方米，而5~8月份，二手房挂牌价维持在15404-15463元/平方米，整体呈现下调趋势，但是幅度并不是很大。

从市内四区房价整体走势来看，其中裕华区和长安区皆出现二手房价格回调。据安居客二手房数据显示，裕华区和长安区两个区域，从6月份均出现回调态势：其中裕华区，6~9月份二手房价格为16776元/平方米，16757元/平方米，16667元/平方米，16633元/平方米；而长安区，6~9月份二手房价格为16143元/平方米，16108元/平方米，15887元/平方米，15868元/平方米。

从二手房市场情况看，在配套、品质、房龄等方面不占优势的二手房已经选择了小幅下调价格，部分一手可更名房产的业主为及时出手也选择低价出手。对此，业内人士讲道：“如今二手房市场，卖房降价，买房的观望。”

不放松

坚持“房住不炒”定位

对于石家庄新房及二手房的涨跌数据，有业内人士表示：“从数据上看，似乎楼市短期的回调和上涨，并不代表整体房地产市场情况，如今楼市调控仍没有放松的迹象，上涨和回调属短期现象，长期仍将以稳定为主。”

据了解，9月份各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“认筹九八折，总房款优惠2万元”“首付25万元，限时首付分期，注：交房前三个月付清首付余款”“限时优惠五折起”……从房天下、安居客等平台了解到，石家庄房地产市场房源上市量有所增加，各类促销活动也明显增多，促销力度有所加大。面对楼市调控，新房市场出现直接降价现象很少，更多楼盘推出隐性促销手段。

对于当前二手房市场，易居研究院总监严跃则表示：“二手房市场进入淡季，购房需求不足，二手房市场不再强势，楼市降温因素，促使房东预期改变，定价相对平和，二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能，其实际成交价格也会有所下跌。” （燕都融媒体记者赵重磊）