学区房起步300万南京各区优质学区房如何搞定？

　　房价也了一个全新的高位。高房价的之下，一些后年和大后年即将入学的家长，都已经开始在物色

　　其实，学区房并非遥不可及，300万左右预算在南京如何寻得靠谱的优质学区房，今天小伍妹来和大家聊聊这个话题。

　　作为南京的教育大区，鼓楼名校众多，可供选择的学区房更多，因此我们根据房价把众多名校分为3个梯队。鼓楼区第一梯队的挂牌均价在4万-6万之间，这一梯队的都是鼓楼一线名校，包括拉力琅等南京名校以及龙江板块近年来兴起的新晋名校。

　　这其中，老主城拉力琅的学区房建成年代较旧，小区整体不是很好，在停车、交通出行等方面都有一些不便之处，为了学区需要放弃生活品质。而龙江板块由于其配套成熟，居住好，受到许多家长的青睐。目前，拉力琅三所小学对应的中学都是29中本部，金陵汇文小学部和银城小学的部分学区房，对应的直升初中都是金陵汇文中学，可谓是双名校学区房。而芳小直升中学是宁海分校，初中学区相对弱一些。

　　由于单价偏高，如果考虑购买第一梯队的学区房，300万的预算只能购买到5065平的房子，多为一室一厅或两室一厅，最多只能满足一家三口的居住。比较适合在南京有其他房产，或不需要购买60平以上学区房落户的家庭。

　　鼓楼区第二梯队的学区房均价基本在2.5万-4万之间。第二梯队的学区房可以说是鼓楼区学区房的主流，无论是学校还是房源都很充足。这部分名校不乏鼓楼一线名校的直属分校，依托以名校本部，未来潜力无限。还有一些是鼓楼区的老牌名校，口碑也都不错。第二梯队的房子相对来说年代新一些，也较整洁。

　　按均价来看，300万购买第二梯队的学区房，可选购房屋面积在75-110左右的房子，可供选择的户型有两室一厅或两室两厅。第二梯队的学区房比较适合有一定经济基础，在主城区附近工作的家庭。

　　鼓楼第三梯队的学区房可以说是最亲民的，集中在老下关。均价在2万-2.5万之间，这一类的学区房房龄都比较老，在15年以上。但小区区位理想，对于在主城区或河西上班的家庭来说都很便利。

　　由于学区房单价不高，300万可选的学区房面积在150平左右，不仅适合一家三口，也可以考虑和两位老人一起居住。，可以说能在解决学区问题的同时，兼顾到家庭改善的需要。

　　秦淮区是一个名校教育比较均衡的区属，区内名校的差距不是很大，学区房的房龄结构，小区也大差不差。我们把秦淮区的名校分为2个梯队，秦淮区第一梯队均价在3万-4万之间，主要是秦淮一流名校游小及瑞北小学。第二梯队学区房均价在2万-3万之间，包含了秦淮区的绝大多数名小。

　　虽然秦淮区的小学总体来说不如鼓楼、玄武区的名校出色，但单价也确实比较低，300万的预算可以在秦淮区，买到80-120平左右的学区房。可以说面积还是比较大的，适合全家多口的居住。

　　由于地处主城区，秦淮区学区房多建造于90年代，房屋相对破旧，但生活配套设施齐全，交通便利。由于秦淮区的不少学区房小区都位于新街口和夫子庙商圈，保值、转手都比较好。

　　玄武区第一梯队学校的学区房均价在4万之上，有两所分别是东小学和长江小学，这两所小学在南京名校排位中居为二线偏上的。比不上鼓楼一线拉力琅等名校，但在玄武区却是响当当的名校。从均价来看，300万可以购买70-80平的学区房。

　　这两所学校都位于市中心，周边的生活配套齐全，交通便利，但房屋不算很新，大多建于90年代。东小学靠近南外，学习氛围还是比较足的，但近年来学校小升初排名有所下降的趋势，所以今年学区房价格也有小幅的下跌。而长江小学，直升的九初是南京很不错的初中，因此可以算是双名校学区房，也免去了小升初择校的麻烦。

　　玄武区第二梯队的学校以南师附小和南理工实验小学为代表。这两所小学中，南师附小的成绩一直是有目共睹的，由于合并珠江小学后施扩大，学区房房源也十分充足，但各小区房价仍有悬殊，带动了南师附小的学区房均价浮动。由于南师附小单价远远低于鼓楼同等名校，所以比较有优势。

　　按照均价来看，300万可购买此类85-95平米的学区房。这个梯队的学区房多建造于90年末与20世纪初，房屋还算不错。可供选择的两室一厅和两室两厅的房源都很多。

　　玄武区第三梯队的学区房均价应该在2万-3万之间。从均价来看，300万可购买100-120平米左右的房子，可以轻松买到三室一厅或者三室两厅。

　　第三梯队的学校，在玄武区内还算有名，在南京名校排名中大概位于20几名的样子。由于单价较低，购买此类学区房可选择的面积较多，这样对于有改善需求的家庭也很有利。

　　其实300万要在建邺区买学区房是比较的，目前建邺区二手房房价较高，名校学区房房价更是居高不下。由于建邺区的学校和学区房建成时间都相对较晚，基本是2005年以后建成，小区优美、交通以及生活服务也很便利、齐全，近年来很受家长的青睐，成交量也很高。

　　其中，最受欢迎的就是新城小学，新城小学和新城中学本部学区对应的大多是奥体的次新房，房价在4.5万上下，户型也不小。按均价来看，300万只能考虑购买60-85平米左右的房子，多为两室一厅或两室两厅。

　　如果300万选择购买建邺名校学区房，可以考虑东渡新锐国际53、56㎡的住宅性质的两房和紫金西区中央47㎡的单室套以及雨润国际广场的小户型。但要注意，东渡新锐国际8楼及以上是住宅性质，紫金西区中央2、3幢楼是住宅，1幢从14楼起往上是住宅，可以落学区，可别一不小心买了商业性质的公寓哦。

　　目前，雨花台区可以排的上名校排行榜的也只有这两所学校雨花外小和雨花实小，学区房均价在2.5万-3万左右。综合来看，这两所小学的学区房房屋还是不错的，雨花实小东校区对应的小区可能房龄会老一些。而雨花外国语小学对应的部分学区房，小区非常好，靠近地铁一号线平米左右的学区房。

　　近年来，雨花外国语教学质量不断提高，而且由于地处软件谷，生源质量相对不错，受到了很多软件谷就业家长的关注，部分江宁的家长也会选择置业雨花，购买雨花外小学区房。

　　雨花实小作为雨花台区多年来的优质名校，依旧受到老城南人的关注，由于学区房范围较大，分为东西两个校区，购买学区房时也有很多可选择的房源。以城南的龙福花园为例，学区是雨花台实验小学和雨花台中学，小区均价在2万左右，300万在这个小区能买到100平以上的三房。且对应的中学为雨花台中学，也是雨花区的一流中学，不仅改善了居住，同时免去了日后换初中学区房的周折。