南京人到底该买多少钱的学区房？

　　近期，有一项调查：2016年，你会买什么商品或者会投资什么？5300位被访者的首选是日常消费，占比达到41.23%，这是刚性消费需求。第二位是教育，这仍然是大多数有孩子家庭的刚需，占31.51%。调查报告显示，南京人对教育投资最舍得“掏银子”。教育投资中，其中占比最大的要数

　　那么，问题来了，南京人到底该买多少钱的学区房？（这篇文章，以南京30所名校学区房为标本，单纯从学区房价分析，欢迎拍砖！）

　　“土豪”，现在已经不是一个贬义词，土豪买学区房，当然可以随意人性，一掷千万金！在选取的30所名校学区房中，房价长期高于35000元/㎡的，琅小肯定是首当其冲，长期占据30所名校房价排行榜首位。要说起琅小，不单是房价贵，教育质量也很好啊，考取南外的人数年年排在南京市前五，加上对应初中是二十九中，双学区房自然可以任性！

　　其他名校，学区房均价经常高于35000元/㎡的，有力学小学、东小学和长江小学。其中，力小和琅小教育水平不相上下，对应中学学区也相同，房价相比琅小要稍微低一点；而北小，则可以称得上“没落的贵族”了，作为传统“四大名校”，近些年来越来越有被一些后起名校超过的势头；长江小学，教育水平比不上一类名校，其学区房均价主要是被学区内豪宅长江九号给拉起来的，学区内的其他小区均价还算亲民。

　　总的来说，这些学区房里的“贵族”，虽然房价高，但大多数房龄都比较老，居住差强人意，土豪们买了大多数也是只用来上学的！

　　双学区房：颐和小区、天目小区、玉泉小区、苏宁华瑰园、钱塘小区、灵隐小区

　　双学区房：仙霞公寓、汉口西200号、匡庐小区、西康3号、仙霞小区、匡庐新村

　　相比于第一类，这第二类学区房均价在30000-35000元/㎡之间，属于一般经济条件好的成功人士能承受得起的范围。这一类学区房中，还分两种，一种是名校中的“后起之秀”，不在传统“四大名校”之列，但近年来教育水平已经直逼南京一流水平！比如，芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学，这三所小学的学区房都是双学区房，芳草园小学对应初中学区是宁海中学分校，银城小学对应初中学区是金陵汇文学校或者宁海中学分校，金陵汇文小学是金陵汇文学校九年制学校。小编里以为，这三所学校的学区房，真真是性价比极高的！

　　还有一种，代表是南师附中新城小学，本身小学教育质量一般，但是对应初中学区教育质量能排在南京市前列，加上学区房龄较新，楼盘品质较好，居住佳，很受成功人士的追捧。今年，新城小学学区的部分好房源，甚至单价报到了35000元/㎡以上。

　　另外，在学区房均价在30000-35000元/㎡之间的，还有拉萨小学和游府西街小学。先说拉小，传统“四大名校”之一，卖到30000-35000元/㎡，一点都不奇怪，若论学校本身教育水平，拉小不比琅小和力小差，主要是被其对应初中二十九中致远分校拖了后腿；而游府西街小学，属于秦淮区第一名校了，对应初中是南京三中（钟英中学），算得上不错的双学区。

　　代表学校：拉萨小学、游府西街小学、芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学、南师附中新城小学

　　双学区房：锦江花苑、邮政世纪花园、天水滨江花园、世纪之星、金陵世纪花园、清河新寓（一至二村）

　　双学区房：西堤国际、万科城市、中海塞纳丽舍、万达华府、西堤国际、宋都奥体名座、兴隆新寓、欧洲城、仁恒国际公寓、沁园村、兴宏园

　　这一类我们将其学区房价格定位为22000-30000元/㎡之间，一般中产阶级小康家庭能够消费得起的学区房。这一类学区房相对较多，属于30所名校中的大多数，属于学校教学水平属于中等以上水平的。由于不是太多人眼中的名校，相对来说，学区房价格比较合理。

　　这一类里面，天正小学、汉江小学、赤壁小学和凤凰花园城小学，都是鼓楼区不错的学校，每年在南京市公办小学排名中也可以排到前15名以内；南师附小属于玄武区传统名校，合并了珠江小学以后声誉略有下降，但还算是南京市公办小学中不错的学校；五老村小学和瑞金北村小学是秦淮区的名校，对应初中的教学水平跟名校比还有差距；金陵中学实验小学属于建邺区，教学水平跟南师附中新城小学不相上下，但由于其对应初中是中华中学上新河分校，因此学区房跟新城双学区房有差距。

　　代表学校：南师附小、天正小学、南理工实验小学、凤凰花园城小学、汉江小学、瑞金北村小学，鼓楼一中心小学、金陵中学实验小学、瑞金小学、小营小学、赤壁小学、五老村小学。

　　学区房：天津新村，18号小区，马小区，虎啸花园，星汉城市花园，西康新村，水佐岗小区，雅典花园，祁家桥小区，北四卫头小区，大方新村，水佐岗48巷小区，小区，江苏小区，老菜市，西康小区，三步两桥，四卫头小区，虎踞北小区，虎踞北4号小区，水佐岗32巷，湖南小区，中山北小区，大方巷小区，人和佳园，泰顺家园，山西南村，三步两桥18号，玉麒麟雅苑，人和街小区，傅佐小区，华安新村，童家山小区，建工学院宿舍，竹林新村，西康新村，华章新苑，琅琊新村，宁乐新苑，山西小区，乐业村小区，西康45号，东门新村

　　学区房：金信花园、龙凤花园、苏宁千秋情缘、汇贤居、苏城南苑、江东北小区、苏城北苑、辰龙紫苑、杏聚村、丁香园、西城晶华

　　学区房：天正湖滨花园、建设新村、凤凰和鸣、芦席营小区、中央小区、江西小区、许府巷小区

　　学区房：凤凰花园城、天启花园、凤凰花园城金陵园、凤凰花园城静幽园、裕华名居、凤凰花园城清溪园、银城聚泽园、凤凰花园城福安园、怡和佳苑

　　学区房：奥体新城清竹园、莱蒙水榭春天、紫鑫中华广场、奥体新城丹枫园、奥体新城海棠园、月安花园、美丽嘉园、栖庭、奥体新城翠杉园、奥体新城木樨园、宏普捷座、月安花园揽月居、鸿达新寓、月安花园歌月居、奥体新城紫薇园、月安花园邀月居、泰达新寓、悦达新寓、紫檀雅居、丹桂园

　　这一类学校，学区房均价低于22000元/㎡，妥妥的刚需，毕竟江北都有新房房价过20000元/㎡了！作为苦逼的刚需族，买房不易，想要兼顾学区更难，对房子不能要求面面俱到，还是能买到不错的学区。

　　这一类房价相对较低的学区房中，三牌楼小学、鼓楼第二实验小学教学水平较高，其它的学校，教学水平在各自的区域也都是属于前列的，是对学区还有要求的刚需族的不错的选择。

　　代表学校：三牌楼小学、成贤街小学、夫子庙小学、雨花外国语小学、小西湖小学、雨花台区实验小学、天妃宫小学、鼓楼第二实验小学。

　　学区房：三牌楼小区、和会街小区、宁和新寓、狗耳巷小区、广东小区、新模范马小区、西柏果园、开元新寓、娄子巷小区、中山北小区、娄子巷131巷、模范新村、模范中小区

　　学区房：华能城市花园、太平北122号、太平北小区、碑亭巷、文德里小区、花红园、太平桥南小区、杨家胡同、红旗新村

　　学区房：翠岛花城、阅城国际花园、康盛花园、仁恒翠竹园、花神美境、君悦湖滨花园、宏图上水园、仁恒玉兰山庄、郁金香花苑、蓝筹谷、锦明家苑、玉兰小区、君子兰花园、双龙嘉园、泰龙家园、郁金香小区