西城学区房37万㎡成交？南京最贵学区房也已12万㎡
本周，市西城区铜井大院一间6.7㎡的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，最后250万元成交，每平米价格高达37.3万元！而我大南京，学区房一样不便宜，六月南京一线小学学区房最贵单价已达12.2万元/㎡。
乐居讯：本周，市西城区铜井大院一间6.7㎡的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最后该房屋以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元！
上图中如此破旧的房屋，且建造年代在1949年以前，却因为地处教育高原西城区，而价值连城。西城区在38年以来，无论是高考每科平均分、高考总分600分率、650分率、700分率、一本率、二本率、三本率，始终是第一，无人能超过。该区小面积学区房，因总价低，所以备受学龄儿童家庭关注。所以37万/㎡贵吗？对于学区房需求者来说，他们看中的可能只是250万的低廉总价而已。
当我们还在感慨首都学区房市场已如此白热化时，南京6月的学区房价格也已攀上新高峰。据仟佰间房产数据统计，六月南京一线小学学区房最贵单价已达12.2万元/㎡。而目前南京二手房市场上，一线名小学区房呈现“分化”，面积成为决定单价的利器，面积小，单价高，成交快。相对而言，中大面积段学区房反而有很好的议价空间，值得重点关注。
由上述表格可以看到，六月四大名小中最贵的一套学区房位于钱塘，户型面积41㎡，总价500万元，单价122266元/㎡。而同样一套位于钱塘的琅琊小学学区房，因户型面积达到109.22㎡，属大三房，总价815万，单价仅74620元/㎡。两套房源学区相同，单价却相差近50000元/㎡！
当然，很多学龄父母会觉得，一线太贵拼不起，我们还可以关注二线名小啊。好比西城区单价高，但是还有其他好学校啊。但是，事实往往就是如此，目前南京二线名小学区房最贵单价也已近9万元/㎡！
相对于四大名小，南京二线名小学区房选择范围相对较广。但是和四大名小一样，二线名小学区房一样存在面积小、总价高、成交快的趋势。以上图中天玺国际广场41㎡房源为例，该房源总价405万，单价达到98780元/㎡。房源学区为银城汇文双学区，是学龄儿童家长眼中典型的一步到位房源。而与该房源同样位于天玺国际广场的一户113㎡户型，报价615万，单价仅54425元/㎡。是低总价、高单价，还是高总价、低单价，看来这是个相当难以抉择的选择题~
这边是一高再高的小学学区房价格，另一边，随着中考的落幕，初中学区房也将迎来又一轮涨价。
据仟佰间房产数据统计，南京六月初中学区房最贵单价也有达9万元/㎡，但相对小学学区房而言，初中学区房相对价格较低。这也与选择初中学区房无需关注小学学区有关。而很多选择小学学区房的家长，会倾向于购买双学区，此类房源一般价格相对较高。
上述图表中，最贵的一套是位于天目的33㎡户型，总价300万元，单价9.1万/㎡。该房源属于29中学区，在南京公办学区中，已是。
都说可怜天下父母心，本文中一水的高价老破小，或超高价次新房。关爱孩子教育的你，值得拥有......
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