房龄新的一线学区房最保值

　　链家地产市场部经理舒莉莉介绍，根据南京市学区房的政策，必须在孩子入学前一年5月1日以前，父母拥有学区房的完全产权，并且孩子户籍落户在学区房里，所以每年春节之后到5月1日之前是学区房的旺季，而5月1日之后买学区房的都是为了后年上学的孩子准备的，家长有一年的时间选择，学区房的交易就结束了活跃期。

　　4月，南京主城校区成交量前20名榜单中，单价2万元/平方米以上的改善型校区占了12席，全部都是名校学区房，以河西龙江的名校学区房最多。例如树人国际学校的学区房新河一村、新河二村和清江花苑，银城小学和金陵汇文初中双学区的育才公寓，金陵汇文小学初中的学区房邮政世纪花园，银城小学和金陵汇文小学学区房银城花园全都名列前茅。365二手房网主编文涛介绍，4月学区房房源大增，所以房价较3月有所下降，但是一线名校和房龄新、品质好的学区房依旧上涨，例如琅琊小学的学区房均价50516元/平方米，比2014年涨了14.3%。

　　5月，学区房交易开始变冷，从全南京市的房源成交数据来看，5月1日-5月25日学区大户鼓楼区的成交套数环比4月1日-4月25日只增长了3.30%，而刚需房源为主，几乎没有什么学区的江宁区则环比增长了41.9%，这说明5月份市场上活跃的买房多数是刚需客，而不是家长们了。

　　搜房网学区房置业专家徐玉祥表示，目前学区房的价格是处于低谷的，2013年以前，拉萨小学双南的学区房要250万，而且比较稀缺，现在只需要220多万，价格是比较合理的，也是学区购房者入手的黄金时期。随着楼市的火热，学区房库存去化增多，加之学区政策和楼市新政的推动，学区房的成交量会再次，价格方面在2—3月内会维稳，但长期来看，价格是会较大幅度上扬的。