买学区房一步到位！南京5区双学区房的12种优质选择

　　是很多家长比较偏爱的一种选择，小学和初中一步到位，为未来初中激烈的择校大战解决后顾之忧。那么，

　　注：数据来源于网络，由于没有量化的标准，判断南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标。不过也不是唯一的标准，仅供各位家长参考。

　　东小学、汉江小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、游府西街小学等

　　小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

　　注：部分学校未公布均分不参与排名，雨花台中学500名学生均分为595分。

　　一线初中（除去南外均分在580分以上）：树人学校，新城初中，金中仙林，金陵汇文学校，二十九中，钟英中学。

　　第一档名校双学区都是双一流搭配，一线小学+一线初中，可以说是最好的学区选择了。但成绩优异的同时，房价也高的吓人。拉力琅都是南京老牌名校，学区房房龄都比较大，小户型居多，均价基本保持在8万-10万左右，其中琅琊小学对应学区玉钱小区房价最高，均价达到98743 元/㎡。一线学区房资源有限，市场紧缺，一小面积学区房成交单价达到12万/平的都有。

　　金陵汇文双学区和银城小学对应的学区房价格6万-8万左右，相比拉力琅学区房房龄较新，居住较好。其中，银城小学学区天玺国际广场是2010年后建造的小区，地理优越，均价高达85644元/㎡。金陵汇文小学和银城小学的成绩相比于拉力琅还是逊色一些，但是潜力很大，与老牌名校的差距在慢慢减少，而金陵汇文初中近年来中考均分已经逐渐赶上二十九中。对于一些关注居住舒适度的家长们来说，金陵汇文和银城小学双学区是更好的选择。

　　游小+钟英的双学区房相对比较少，大多位于市中心，地理极佳。房价也相对较高，达到6到7万，普通的小面积两房总价也要在400万以上。游小+钟英双学区优势在于小学和初中成绩都较为均衡突出，游府西街小学办学成熟，规模较大，与钟英中学的双学区是秦淮区最佳的选择。

　　汉口小学今年成绩比较突出，南外录取率排名排在第14位，目前学校成绩并不是特别稳定，有待观察。和二十九中的双学区房均价在5-7万之间，靠近新街口，地理优越。之前有传言汉口小学即将划入琅小集团，但鼓楼教育局表示：目前没有此计划！

　　新城双学区初中成绩比较突出，新城初中今年的均分超过了金陵汇文，成为了成为公办初中第三名，新城小学今年南外录取3人。目前，新城双学区房均价在5万多，房源大多比较新。建邺区是9年一贯制教育最好的板块，已经实现了小学-初中-居住的综合均衡，而新城双学区则是建邺区最佳选择。

　　金中仙林是今年中考最大的黑马，后来居上，金陵小学今年南外录取2人。栖霞教育相对鼓楼秦淮较为薄弱，金中仙林小学和初中无疑是栖霞教育未来的希望。金中仙林生源基本都是南大教职员工以及外地来宁就业的白领阶层的子女，家长的学历和人文素养都比较高。学区房均价3万多，今年万达茂开业，周边商业配套也齐全。

　　鼓楼第一中心小学和赤壁小学成绩也还不错，鼓楼第一中心小学近两年南外幼升小录取2人，赤壁小学2015年录取5人，2016年录取7人，2017年优录取消后仅中榜1人。两所学校学区房均价都在5万多，学区房龄都比较大，基本都是九几年的老小区，楼层较低无电梯。普通的面积较小的两房，总价相对较低。并且地理上靠近市区，周边配置成熟，生活便利。相比于小学，初中优势更大，二十九中学校历史悠久，规模较大，办学成熟，生源优质，此类学区房价相对较低，性价比较高。

　　雨外+雨中是雨花区最佳学区选择，雨花台中学500名学生中考均分为595分，雨花外国语教学质量不断提高，而且地处软件谷，生源质量相对不错。雨花外小房龄相对较新，交通方面靠近地铁3号线万之间，房龄较新。

　　以上12种优质双学区选择跨越了鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花五个区域，玄武小学有北小和南师附小，初中有科利华中学，但是缺少优质双学区。浦口、江宁教育配置相对其他区一直比较薄弱，缺少名校，目前并无突出双学区。南京的优质双学区该如何选择，家长要考虑到自身条件和需求，量力而为。