地铁学区房即将加推鼓楼置业正当时
近日的南京楼市热闹非凡。河西“豹子盘”刚收官，鼓楼滨江神盘中冶盛世滨江便领取销许，再次在购房者的心中刷屏，不少购房者也在担忧能否摇到号而不是钱够不够。
据南京网上房地产显示中冶盛世滨江新领锦绣华府东苑1#、2#两栋楼销许，65年住宅性质，共计322套毛坯房源，销许均价约35000元/㎡，预计本周内即将开盘。值得一提的是，中冶盛世滨江最近一次加推还是在今年的5月23日，当时推出了锦绣华府中苑217套房源，均价在37535—40000元/㎡左右，当日售罄。
据不完全统计鼓楼滨江近期将有6家楼盘上市，包括仁恒桃园世纪、证大阅公馆、当代万国府ΜΟΜΛ、世茂外滩新城、深业滨江半岛，其中也不缺乏热盘，但为何中冶盛世滨江一出消息便占据大众视野？这当然与项目商业、交通密不可分，其中最重要的便是拉萨小学直属分校的学区房——拉小方家营分校。
现如今，每到升学时期，便有“寒门难出贵子”的声音出现。不少家长为了让孩子享受优质的教育而不惜花重金购置名校的学区房。
据统计，目前作为优质学校集聚地的鼓楼区最新二手房挂牌均价35863元/㎡，为全市第二，仅次于“炒房大区”建邺区。不置可否，鼓楼是南京名校最集中、实力最强的区域。无论是区内名校数量，南外优录数据，鼓楼几乎都是遥遥领先。而南京人约定俗成的第一梯队“拉力琅”，无一例外也都在鼓楼。在南外小升初考试中，排名前十的学校，鼓楼区就占据了7所。
鼓楼拉小本部的房子有着南京市第二十九中学的教育资源，普遍挂牌均价在7-10万元/㎡，最高约13万元/㎡（金鹏大厦），且房源数量十分有限，面积越小，单价越高，一般成交周期较短，房源主要集中在峨眉岭小区、拉萨小区、百步坡小区等。近期最高成交单价为12.5万元/㎡。
银城小学同属于拉小分校，成立于2001年，由于施内不少房屋都有银城小学和金陵汇文中学的双重资源，所以区域内的房子在市场上十分抢手，近年来一直是南京教育房成交量较高的学校。普遍挂牌均价在5-8万元/㎡，最高约10万元/㎡（天玺国际广场），房源主要集中在天玺国际广场、银城聚锦园、永嘉年华等。
而此次中冶盛世滨江加推的锦绣华府东苑小区，一之隔就是拉萨小学直属分校，总用地面积19480㎡，建筑面积31910㎡，总高6层，建设36班制小学，拥有本部三倍大的校区。而销许均价只有3.5万元每平。
要知道直属分校与一些“合作办学”的名校还不同，直属分校一般本校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师，是真正的集团内部的师资交流，质量相对更有保障。据悉，拉小方家营分校是直接隶属于鼓楼区本校的校区，整个小学的规划设计都是最先进的，建筑，配置都是最的，由中冶斥资2-3亿元建造，打造为城北软硬件设施最先进的核心学校，拉萨小学分校计划2018年验收竣工，并投入使用。
中冶盛世滨江总建筑面积130万平方米，涵盖低密度江景豪宅、商业中心、高端精品住宅、酒店式公寓、超高层写字楼等多种产品，在规模和体量上是全国屈指可数的旧城更新项目。
此次中冶盛世滨江加推的锦绣华府东苑是华府小区最核心的商业中心，小区一层为商业街，四周环绕小区，式设计，满足日常生活不在话下。
而且项目周边换乘王5号线在建，其中方家营站就在小区门口，而且入口就有三个。连接城北、主城、城南、江宁，预计2021年通车。规划中的地铁9号线沟通玄武、鼓楼、龙江、河西新城，在下关站与地铁5号线进行换乘。项目周边未来双线地铁汇集，快速通达全城。还将与10条地铁线号及机场线号二期。
此外，项目周边还有南京长江大桥和已经启动的建宁西过江隧道，无缝对接江北新区。并通过郑和中、热河南与河西相通。有着交通优势的，辐射滨江商圈、龙江商圈、湖南商圈、山西商圈等核心配套，与各大商业接轨未来发展将更加快捷。
作为2018年下半年南京楼市的“排头兵”，项目未开已热，8月9日开始报名，后期结果如何，我们拭目以待。
