中考后南京初中学区房格局有变学区房会永远涨涨涨？

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来源：互联网
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2018-08-28
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　　今年南京市报名参加中考的初中毕业生有46001人，比上年减少了986人。其中原市区有26809人（包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江北新区直管区），约占全市中考人数的58%。

　　随着中考成绩尘埃落定，初中学校又要经过一轮重新洗牌，而各区的学区房也随着变化，今天房哥整理出南京最牛5所公办初中，以及目前的学区情况，供大家参考。

　　清江花苑小区（定淮门大街2号-清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园），清江西苑小区（江东北418号），定淮门大街2、4、6（逸沁园小区）、8、10、12（物资大厦）；百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区、省外汽160号、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江园、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳园、苏宁璞邸、紫金上河苑。

　　汉口西，南营，华新巷，匡芦，匡芦新村，仙霞，山阴，剑阁，石钟，虎丘，扬州，钱塘，天目，武夷，苏州，三省里，玉泉，莫干，天竺，灵隐，颐和，普陀，琅琊，琅琊新村，牯岭，宁海（65号—底、56号—底），西康，西康新村，西（34—72号、19—69号），赤壁，珞珈，，马，虎踞关，培德里，南东瓜市，北东瓜市，合群新村、虎踞86-88号。

　　闽江以南、江东北以西的鼓楼区河西地区：闽江单号、金舟花园（江东北330号）、聚福园、湘江18号（长江之家）、雅瑰园、湘江、长阳花园（清凉门大街298号）、清江南、北圩队（鼓楼区）、育才公寓、上保村、金陵世纪花园、清河新寓、东宝花园、望江新寓、东宝、锦江、锦江花苑、临江新寓、江东北（91-211号）、嘉景园、清河一村、清河二村、馨瑰园（清凉门大街296号）、清江、银城花园。

　　中央小学、十三中科利华分校小学部【湖景花园、和平大沟、板井巷、韶山】。

　　游府西街小学、游府西街小学分校(慧园街小学)、游府西街小学分校(火瓦巷小学)。

　　南京的学区房主要集中在鼓楼区和建邺区，因此这两个板块的房价相较于其他板块要高。但是这两个板块享受着南京最好的生活配套资源和教育、医疗资源。

　　升龙天汇、鲁能公馆、五矿崇文金城、正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、朗诗熙华府。

　　万科城市、西堤国际、拉德芳斯、万科金域缇香、嘉业阳光城、万达华府、兴元嘉园、中海塞纳丽舍、仁恒G53公寓、中海塞纳丽舍西苑、嘉业国际城、东渡新锐国际、紫金西区中央、中海塞纳丽舍东苑、中泰国际广场、雨润国际广场。

　　宋都美域、保利香槟国际、和府奥园、双和园、朗诗国际街区、中北品尚、中和园、钟鼎雅居、金沙雅苑、欧洲城、金洲苑小区、康苑新村、中北恒山花苑。

　　虹苑新寓、怡康新寓、欧洲城铂金时代、苏建艳阳居、腾达雅苑、金陵世家、招商雍华府、苏建豪庭、欧洲城、凯旋丽都花园、新百花园、天成苑、天都芳庭、兴达新寓、涟城、兴隆新寓、弘瑞广场、虹苑五村、华隆新寓、虹苑一村、第七大道、城西纺织公寓、虹苑二村、横塘西苑、虹苑三村、兴隆纺织公寓、虹苑四村。

　　仁恒江湾城、金马郦城、融侨中央花园、苏宁滨江壹号、华新城、碧瑶花园、郦城御园、海峡城。

　　规划落地带来房子升值，买房人自然也就分到红利。新城区必然会有名校，但是教育不是商场，不是你建好了就会有成绩，所以这是个漫长的过程。

　　跨区办学，多是有心无力。当前鼓楼的名校集团有较多成功案例。民办学校，仙林南外是另一种模版的胜利。要想胜算在握，要么鼓楼，要么民办。

　　当大量家长为名校的师资和名气买单的时候，名师和校长没有从学区房涨价，获得更多收益。因为老师和校长不是学区房的既得利益者，他们没必要捍卫学区房的高价。

　　但是当有实力家长追逐同一所名校时，也客观聚集了优秀生源，更有利于学区房的马太效应。名校的资源是稀缺的，只要需求在，就还是会涨。