澳大利亚矿业小镇房价反弹 专家称难回到最高水平

　　中新网8月23日电 据澳洲网报道，澳大利亚矿业小镇的房地产市场正在反弹。最新数据显示，在矿产丰富的地区，无论是房价还是租金回报率均有上涨的趋势，且涨幅高于城市的房地产市场。不过，专家预测，上涨幅度有限，难以回到最高水平。

　　报道称，西澳大利亚铁矿石小镇等部分地区的房价在一年中已上涨了近30%，且租金回报率已稳定在健康的平均14%。澳大利亚的另一端，昆士兰州煤炭小镇Bowen Basin也上演了类似的场景。

　　但报道指出，随着矿业热潮的结束，在经历了多年的价格暴跌之后，这些矿业小镇价格上涨的基数较低。

　　2012年7月西澳East Pilbara的房价中位数为88万澳元，但2019年7月数据显示，只有17万澳元，下滑了80.5%。此外，黑德兰港的房价同期也下滑了近75%，且昆州煤炭矿区Isaac的房价中位数也下滑了80%至12.4万澳元。

　　对此，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的分析师库什尔表示，房价暴跌是由很多因素引起的，主要原因还是矿业热潮的结束以及大众商品价格的下滑，另外，随着很多矿产从扩张阶段转移至生产阶段，也会导致矿业投资减少。

　　不过，库什尔指出，矿业投资已开始再次上涨，同样上涨的还有大宗商品的价格，共同推动房地产市场更加强劲。但他补充称，矿业小镇的房价不太可能回到2012年的水平。

　　库什尔指出，无论是投资者还是房东，在经历过矿业热潮衰退后都更加谨慎，且煤矿小镇在未来特别容易受到影响，但在不久的将来，矿业小镇对于投资者来说还是非常诱人的。