酒店式公寓能落户读名校?监管部门已介入调查

　　买公寓房就能落户，还可以读名校，在杭州竟有这样的好事？近日，某自媒体宣称城北的一个楼盘推出了可以落户的公寓房。

　　自媒体发文截图40年产权的公寓房，此前在杭州从未享受过可以落户的待遇。难道杭州打算效仿宁波和长沙等地，也要放开公寓房落户？

　　钱报记者针对这一事件展开调查，真相却令人大跌眼镜。

　　声称买公寓能“落户”

　　还享受名校“一表生”待遇

　　“拱墅区首个可落户公寓”、“政策上几乎接近普通住宅”、“180万能买文澜学区”……

　　一自媒体大肆宣传的这个楼盘叫运河上城，位于桥西。9月16日上午，记者以购房者的名义探访了运河上城售楼处。

　　运河上城售楼处“我们的公寓房虽然产权只有40年，但是跟70年产权的住宅一样，可以落户。”售楼处销售人员沈先生向记者表示，落户确有其事。从名片上看，沈先生的公司职务为项目总监。

　　“可以落户就能读书。买了我们的公寓房，就可以跟周边其他住宅小区一样，入读文澜实验学校。这是拱墅区最好的一所小学。”沈先生说。

　　记者了解到，文澜实验学校前身为卖鱼桥文澜学区，拥有不错的口碑，算是拱墅区小学中的佼佼者。运河上城周边的信步闲庭、银树湾、德信臻园等住宅小区，确实属于文澜实验学校学区。

　　公开的信息显示，由于近年来生源数量猛增，文澜实验学校的“一表生”已经爆表，就算公寓可以落户，是不是也不算“一表生”？

　　对于记者的这一顾虑，沈先生言之凿凿地表示：“这个你完全不用担心，落户在我们的公寓房，和住宅一样都属于‘一表生’。最后能否入学，比的是谁的落户时间早。”

　　“如果是为了落户读书，我们这个项目的优势非常明显。户型最小的是62m2，单价2.9万元/m2，总价只需要180万元。”沈先生说。

　　记者了解到，不少桥西住宅楼盘二手房挂价目前普遍高于5万元/m2，运河宸园更是超过6万元/m2，就连锦绣文澜阁这样的安置房小区售价也在4万元/m2以上。相比之下，运河上城的价格优势确实不言而喻。

　　说是街道给了落户指标

　　会把落户条款写进合同

　　众所周知，公寓其实是一种“擦边球”产品，其地块属性是40年产权的商业用地，只不过被开发商改成了带居住功能的公寓产品。在杭州，住宅能落户，公寓是不能落户的。

　　运河上城宣称公寓房也能落户，难道是政府出台了最新政策？

　　“杭州的公寓房落户并没有放开，是街道给了我们30个落户指标，允许我们的业主落户。”沈先生解释说。

　　“我们可售的公寓房总共有113套，有平层也有LOFT。我们的原则是谁先下单谁就先得，用完即止。”沈先生告诉记者说，目前30个落户指标已经用掉4个，晚一点下手很可能就抢不到落户指标。

　　如果买了房也抢到了落户指标，就一定可以落户吗？对此，沈先生是这样回复的：“只要你没有犯罪记录，符合落户条件，就没有问题。”沈先生说，至于落户条件其实也很宽松，如果从外地迁户口过来，本科学历45周岁以下就可以；如果本来就是杭州户口，可以随时平迁过来。

　　“我们会把落户条款写进网签合同。约定如果购房者符合落户条件，最终却不能办理落户的话，我们开发商要承担违约责任。”沈先生告诉记者，落户一事是有合同保证的。

　　如果落户承诺无法兑现，开发商又该承担什么样的违约责任呢？对此，沈先生表示：“开发商将退还全部购房款。”不过，开发商无须赔偿违约金，也无须赔偿利息损失。

　　街道称此事子虚乌有

　　市场监管部门已介入

　　售楼人员信誓旦旦宣称可以落户，并且说得有鼻子有眼，是街道给的30个落户指标。随后钱报记者来到了运河上城所在的祥符街道了解情况，不料祥符街道声称此事子虚乌有。

　　“经了解，街道没有任何部门向运河上城承诺过可以送30个落户指标。事实上，街道并没有落户管理权限，不可能作出这样的承诺。”祥符街道相关人士告诉记者。

　　此外，经记者向相关部门咨询，除了上半年放宽大专生落户条件之外，近期杭州落户政策并未调整。要落户到自己名下的房产，产权性质必须是住宅。集体户口没有房产要求，但是在入学排名时不属于“一表生”。

　　9月17日上午，接到祥符街道反映后，祥符市场监督管理所已对运河上城涉嫌虚假宣传行为展开调查。当天上午，最早宣称运河上城公寓可以落户的自媒体，已将该文删除。

　　“目前我们正在调查取证。也希望运河上城的购房者及时向我们提供相关证据。”祥符市场监督管理所工作人员希望委托钱报征集购房者。

　　如果你近期因听信售楼人员落户承诺而购买了运河上城公寓，可拨打0571-85310840或者加一下左边的二维码，在后台留言，与我们联系。

　　记者手记

　　小心公寓房落户陷阱

　　公寓房落户的市场预期由来已久，但到目前为止杭州尚未“开口”。

　　9月15日，宁波市最新落户政策实施，首次允许商业用房和办公用房落户。不过，还必须满足“在宁波市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”等条件，且户口只能落到房产所在地的社区集体户。

　　近期，长沙市调整落户政策，规定拥有公寓房合法所有权的人员，可申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入房屋所在地城镇。

　　不过，宁波和长沙虽然允许公寓房落户，但是业主子女入学仍是大问题。在宁波，通过公寓房落户不属于“一表生”（在学区内有房有户），无法享受到优质教育资源。在长沙，通过公寓房落户的业主子女属于有户无房（第二类）生源，排序靠后，很难入读优质学校。

　　也就是说，即使日后杭州允许公寓房落户，要想入读资源稀缺的优质学校，可能性也并不大。

　　而对于某些开发商和中介的随口承诺，一定要多长个心眼，以免掉入陷阱。