小编亲测：中介、公寓、房东直租哪个是毕业生租房的正确姿势？

　　“分别总是在七月，回忆是思念的愁”。毕业季，无数学子挥别校园，踏入社会，而对于他们来说，租房子，注定是一个不小的挑战，甚至成为许多年轻人难逃的“噩梦”。虽说不经历的租房经历不足以谈人生，但黑中介+黑房东+奇葩室友的轮番，分分钟让你感到人生无望。

　　作为资深租房一族，经历过各种“风浪”的小编，从租房方式、找房渠道、付租方式、其他注意事项几个维度，总结出一份最全租房攻略，希望帮助毕业小白轻松找到高大上、省心、省钱的房子。

　　当前，租房的方式一般分为三种，整租、合租、公寓，各自有利有弊，租房小白可以根据自身情况和条件来选择。

　　整租适合经济条件宽裕、对室友要求严格的人。整租有着很明显的优势，住户有自己生活的，不用和奇葩室友生活的各种苦恼，一切按照自己的生活习惯，也不用和别人共享公共区域担心自己的隐私。当然，整租房需要租房客自己来处理卫生、维修等一系列问题，而且房租较贵，一般毕业生刚出校园较少选择整租的方式。

　　大部分刚毕业的学生会选择合租的方式。最主要的优点就是省钱，有室友可以分摊房租，还有其他的水电煤气等公共事业费，这在每个月缴纳费用的时候都会有深刻的感受。而且，好的室友可以陪伴和分享生活的点点滴滴，给在异地他乡的游子带来温暖。但是，选择合租的方式，房间和房租分配问题是需要慎重考虑的，想要找到合适的房间不容易，而且如果运气不好遇到一些奇葩室友会让你的租房生活难以。

　　公寓租房适合一个人、一对小情侣或好朋友，希望省时省力拎包入住的人。公寓的优势是，独家独户，有自己的空间;定期有专人打扫或维修;没有中介费，有很多平台可以选择分期月付，这个后面会提到;有的公寓会有一些配套公共设施，很适合刚毕业的年轻人。

　　不过公寓相对来说，价格略贵，而且一般的公寓距离市中心比较偏远，统一的特色是一般为商住房，由居民承包自建，管理方面也有这样或那样的问题，这些都需要在找公寓的时候细细辨别。

　　小结：鉴于毕业生刚刚步入新，工作、生活还有很多不确定因素，没有太多时间和精力用于找房，且受限于经济压力，不可能签长期租约，可以选择目前比较流行的公寓租房，不仅省心省力，房租压力还小。

　　目前，找房子一般的渠道可分为线上：中介、房东直租、社交平台、垂直租房平台、信息分类网站，以及线下问朋友、走社区等方式。

　　中介租房适合时间紧、精力少、预算充足的人。优势是房源多，信息全面，还有人帮忙推荐房源，房子照片、状态、布局面积等等一目了然，省时省力。但一般中介费很贵，房租+中介费超出很多人预算，而且，在租房热季，经常会出现“黑中介”事件，让不少毕业生担心不已。

　　温馨提示：选择中介的租房方式一定要选择正规平台，在签合同的时候也要留心合同条款，尽量提前上网了解租房合同的注意事项。此外，中介的房子通常价格偏高，不过也可以砍砍价，多少能砍下来一些。

　　房东直租适合时间精力充足，想要精挑细选房子的人。房东直租的房子一般价格合理，也没有中介费。但房东直租的房子发布信息的渠道很分散，房源信息也不一定真实，和房东沟通成本比较高，看房时间也不太好约，比较看运气和。

　　对于经常活跃于社交平台的人，可以在微博或者朋友圈“振臂一呼”，可能会有一些推荐。同时，几乎每个城市都有自己的豆瓣租房小组，光租房就有n多个，里面会有一些真正的房东或者找合租的人，但需要仔细辨别。

　　这两年租房跟以往明显不同的是出现了很多互联网化的垂直租房平台，例如自如、优客逸家、微领地等，这些平台上的信息比较真实，而且从前期看房、到签约、换租、退租，再到后期家居维修等都有专人负责，互联网化，人性便捷。此外，这些平台租的房子，家具家电都较新、齐全，符合年轻人生活品味。有的集中式公寓还会有一些健身房、KTV之类公共休闲场所，组织一些集体活动，很适合刚毕业的年轻人。

　　选择垂直租房平台的缺点是，因为涉及到统一装修、家具家电换新、专业服务等，价格相对来说要比普租略贵一些。不过，这些垂直租房平台往往会选择和一些金融巨头合作推出分期月租的方式来减轻租房客的房租压力，比如租房“白条”等，而且在毕业季也会有很多租房优惠。

　　58同城、赶集网这种网站不用说，啥信息都有，但是鱼龙混杂，有真有假，很难分辨，一不小心很容易碰到小黑中介，筛选成本很高。所以比较适合时间多精力多的租客。

　　小结：毕业季正是各种租房平台、中介进行集中宣传时期，一些信息鱼龙混杂、难辨，因此，小编还是比较推荐选择一些知名的垂直租房网站，省心省力，而且往往还有很多优惠活动。

　　房子选好之后，一定要下手要快、准，但是付款一定要谨慎，目前的付租方式一般可分为押一付三、分期付款、半年/年付等三种。

　　押一付三可以说是目前最常见的付租方式。但是对于租房者来说，巨大的房租压力叫苦不迭，一旦遇到突发事件想要换租，不仅麻烦还会产生不小经济损失。虽然越来越多中介和平台推出“押一付二”“押一付一”试图减轻房租压力，但是收效甚微，租房者都不买账。

　　对于消费者而言，分期月付最大程度减轻了房租的压力，而且一般平台都真实靠谱，在一些租房高峰期还经常会有优惠活动，是毕业生租房的不错选择。上文也提到了，小编看到了一则针对毕业生的分期优惠活动，安利给大家吧。

　　简单来说就是，之前毕业生在自如、微领地、优客逸家这几家租房平台都能用“白条”分期月付。最近毕业季，在自如、优客逸家租房“打白条”，不但全年服务费最低六折，还可以月付0押金、有1次免费换租机会或者最高500元房租直减，分期月付+0押金+直减，算下来还是蛮划算的。在微领地用白条租房也可以免息月付，在社区租房的应届毕业生，每月租金还可以直减300元。为避免广告嫌疑，想详细了解的去各自官网去看吧~

　　这种“超长待机”的付租模式多适用于手头宽裕，而且找到便宜又心仪的房子的情况，但是，也有不少年付房租给二房东，却被真正的房主撵出的新闻发生。所以，对于刚刚参加工作，既没有经验有没有财力的毕业生来说，这种付款方式还是尽量不要选择。

　　小结：找房容易，付款不易，且行且珍惜。找一个分期月付、没有压力，还能享受各种优惠的付款方式，才是读书人应有的选择吧。

　　交通、生活便利性。计算一下通勤的距离和费时，地铁多少站?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车，早晚高峰附近的堵不堵?

　　家具家电是否齐全?损耗情况如何?损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执。

　　仔细看合同条款，有无其他，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。合同一定要仔细看!合同一定要仔细看!合同一定要仔细看!否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。

　　说了这么多，相信不少同学就可以轻松面对毕业租房难题了。而小编也关注到，最近有不少学生选择去国外留学深造，也是在为租房问题伤脑筋，虽然小编对国外的租房方式不像国内一样“门儿清”，但也是通过一些“特殊渠道”得到了一些消息，没错，在国外其实也可以租房“打白条”的。

　　今年，在美国、英国、的留学生可以在“异乡好居”这个平台用“白条”租房，全球不同国家有不同的优惠。比如，在美国西部的留学生使用“白条”团订租房，最高可以返现300元，在美国东部留学生则会直减两个月租金;留学英国的毕业生，前15名使用“白条”租房的用户，全年租金最高可以直减612镑，还是比较划算的。

　　写在最后的话：大学再好也得毕业，你们终将要一个人生活，只是有的人很勇敢地让这一天来得更早一些。我想，每一个在大城市租房的年轻人，心里都有一团火。小编只能帮你们到这了，愿你们都能在异乡找到属于自己的温暖小窝吧。

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