购房宝典：以未成年子女名字买房好不好？

　　现在很多人都拥有一套房产以满足家庭的基本生活，但是也有不少人手里头有些资金，就想多买几套房，但是现在很多地方都出台了限购政策，即使有钱买也买不到房子，于是很多人就利用自家孩子的名义买房，那么以未成年子女名字买房好不好？这样做有哪些利弊呢？一、以未成年子女名字买房的优势1、可以减少很多不必要的过户费用如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果父母用未成年子女名字买房就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题根据我国新婚姻法的，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。3、夫妻感情出现危机时，有效子女的权益这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是处置孩子房产的。二、以未成年子女名字买房的风险1、父母离婚易引起房权纠纷父母用未成年子女名字买房，离婚后以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的。2、未成年人名下的房屋难处置父母用未成年子女名字买房，子女未成年前，名下的房产处分权要由其监护人作为代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年益的问题。根据我国《民法通则》第十八条第一款的：“监护人应当履行监护职责，被监护人的人身、财产及其他权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要或抵押该房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。3、子女成年后，父母处分房产由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的。在子女长大之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女委托的情况下，父母才有权处分该房产。