福晟的家底

乐居财经 李奕和 发自福州

经过一个多月的沉寂，世茂收购福晟集团资产包事项在这个周五传出最新消息。

据媒体1月10日消息，世茂集团与福晟集团在上海举办战略合作签约仪式，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛与福晟集团董事局主席潘伟明均出席。

乐居财经此前报道，去年12月17日，世茂与福晟集团进行洽谈，拟联合四大AMC之一的东方资产通过收购福晟集团股权的形式，接手福晟的地产资产。

当中，世茂、东方资产、福晟三方的股权比例将为40%、30%、30%。彼时消息称，该笔交易的金额可能达到2000亿元。

随后的交易进展中，世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目，所涉项目74个。

然而，根据1月10日最新消息，福晟与世茂合作项目的数量由此前74个上升至87个，而相关的合作项目个数可能还将发生变化。据了解，更为详尽的合作信息，合作方将在1月13日举行发布会予以公布。

据财联社报道，本次世茂和福晟的合作，双方除地产开发业务以外，还将涉及物业管理服务和建筑板块的合作。而世茂拟与福晟生活服务集团，在股权层面进行合作。

福晟官网显示，该集团1993年创立，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。集团主营业务为地产、建筑、商业、物业四大板块。

在长期的发展中，福晟地产确立了H+4（具体指海西经济区、粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区三个区域，以及长沙、武汉、郑州及天津四个城市）的地区布局战略，地产项目覆盖海西城市群、粤港澳大湾区、环杭州湾的福州、长沙、深圳、广州、中山、东莞、珠海、郑州、天津等全国20多个省市。

值得一提的是，此次被世茂并购之前，福晟集团也是因“收并购”在地产圈盛名。2015年开始，潘伟明曾组建300名成员的拿地“飞虎队”，奔赴全国拿地和收并购；至2017年，福晟因快速的攻城略地，在房地产界声名鹊起，被称为地产界又一匹“黑马”。

据了解，仅在2017-2018年间，福晟在全国的收并购项目多达107个，项目主要有旧改和二级开发两类，多存在遗留问题。这在外界人士看来，成为了后来加剧福晟财务困境的主因。至2018年末，福晟集团总土储货值超过8000亿元。

资料显示，目前福晟集团土地储备在5000万平方米以上。其中福州、深圳、郑州、长沙、武汉、天津和广州等一二线城市土地储备不少于3000万平方米。而其在深圳拥有土地储备货值逾3000亿元；在郑州，福晟已拥有的土地储备面积达20000亩。

其建筑业务主要是在2006年12月通过整体收购原福建六建建工而来。

据了解，福建六建集团创建于1950年，辖有建筑工程、工程设计及勘查，机电安装、钢结构、地基与基础、装修装饰、幕墙设计与施工、消防、机械设备与周转材租赁、房地产开发、商品砼供应、建筑劳务等20多个经济实体。施工项目遍及福建、北京、河南、天津、湖南、湖北、浙江、江苏、广东、新疆、内蒙古等25个省市。

在商业方面，福晟商业业务涉及商业项目投拓、资产管理与商业运营等领域，其先后开发有福晟