北京写字楼空置率上升至12.7%，创近十年新高

近日，第一太平戴维斯发布2019年北京房地产市场研究报告，解读第四季度及全年北京的写字楼、住宅等领域的市场情况。

数据显示，2019年，北京甲级写字楼市场新增134.5万平米供应量，主要集中在CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区。供应量的提升，直接拉动全市空置率上升至12.7%，创2009年以来的最高值。同时，由于供需平衡被打破，写字楼市场平均租金出现连续下滑。2019年末，租金下降至每月每平方米364.9元，租金指数较去年同期下降1.6%。报告指出，整体市场由业主主导向租户主导的方向开始转变。

不过，在第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想看来，写字楼仍是投资者最为青睐的资产。数据显示，2019年，共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。此外，一些投资者还将投资目标转向某些非传统物业领域，数据中心、停车位等较为罕见的资产也有部分成交。

同质化竞争加剧，商业地产正经历着新的发展格局。更加专业化和精细化的运营和管理能力将成为商业地产新的核心竞争力与致胜关键。

此外，在商品住宅销售方面，2019年全年，北京商品住宅市场整体表现波澜不惊，无论是供应还是成交均表现平淡，相较去年既未出现大幅反弹、也未出现整体下滑，基本实现政府所主导的“稳房价、稳预期”的目标。