棚改彻底降温了，三四线楼市要入冬？

大家好我是阿历，今天我们再聊一下三四线的楼市状况。

大家知道，过去三四年，三四线房价之所以上涨，跟棚改有很大的关系。

从今年开始，棚改的力度大幅度缩减，全国棚改计划下降50%以上，有些省份干脆直接叫停了。

过去棚改的资金，主要是从银行贷款，前段时间，央行发布了一个公告，今年4月份和5月份，发放的用于棚改的贷款，为零。6月份，也只有605亿。

相比过去几万亿的贷款规模，几乎可以忽略不计。

这个给三四线楼市带来的影响，还是非常大的。

首先我们知道，棚改货币化是过去几年政府的惯用手段，就是拆房子给钱，老百姓拿着钱去市场上买商品房，新的购房需求刺激商品房价格大涨，现在央行不批贷款了，等于从源头切断了购房需求。

另外，随着拆建新房的大量上市，供应量进一步加大，这会更加拖累楼市。

所以，我的判断是，过去对棚改依赖度非常大的三四线城市，房价下行压力就非常大。虽然短期政府为了楼市稳定，会出台各种政策，但是长期依然抵挡不住下跌的颓势。

最后给大家的建议是，在三四线城市以及小县城有多套房的，如果你所在的城市过去几年，棚改力度非常大，赶紧出手，房子是用来住的，够住就行。

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