房企生存两重天：30强销售额占一半 小房企或迎破产潮

近日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,今年11月实现合约销售额约305亿元,合约销售面积178.31万平方米,同比大涨60%以上。以价换量是世茂取得销售突破的主因,当月世茂的平均销售价格为每平方米17106元 ,比10月略降4.8%。至此,今年世茂已经实现了2277.3亿元的销售规模,提前完成2100亿的年度销售目标,并重回行业前十。

今年以来,房地产调控政策持续施压,部分区域市场也出现下行。为了回笼资金,品牌房企普遍加大了销售力度,并使得销售升温。但同时销售的普遍增长,也抬高了行业的规模门槛。按照机构的统计,截至今年11月末,已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末,预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前,千亿房企仅有7家。此外,随着融资政策的收紧,今年以来,多数银行发放房地产开发贷的范围已经从“50强房企”,缩减至“30强房企”。信托公司也越来越“挑剔”。相比之下,小型房企更容易出现资金问题。据统计,2019年以来,共有13只房地产行业债券违约,涉及发行主体3个也都是小型房企。专家表示,从比例来看,目前真正出现债务违约的企业数量占比很小,说明行业还没有恶化到小公司活不下去的地步。但与融创动辄启动百亿级收购相比,小房企的日子可以说相当不好过了。此外,如果楼市调控不出现根本性的松动的话,未来行业有可能出现一波破产潮,其中以小房企为主。中型房企则会出现分化,“要么赶超,要么掉队。”